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En tant que foyer principal de la BCI, l’Afrique et l’Inde connaissent une transition urbaine massive, représentant respectivement 11,3 et 17,7% de la population urbaine mondiale et plus de la moitié des villes à la croissance la plus rapide au monde. D’ici 2050, la population urbaine de cette région combinée devrait atteindre 2 milliard de personnes, aggravée par la migration des zones rurales à la recherche d’opportunités économiques résultant de l’effet d’agglomération. Cette croissance démographique comprend une ne cohorte de jeunes de moins de 25 ans représentant 55% de la population, ce qui laisse présager une demande soutenue de logements dans l’avenir. Avec la tendance actuelle de l’urbanisation africaine, la population de ses villes représentera entre la moitié et les deux tiers de sa population totale d’ici 2030.
La pénurie de logements abordables dans cette region se transforment en une crise, actuellement estimée à 80 millions d’habitations, qui augmentera inexorablement si le problème n’est pas résolu. Cela entraîne également le développement de taudis en périphérie de nombreuses zones urbaines.
Selon le Slum Almanac 2015 2016 (ONU-HABITAT) et la Banque mondiale, plus de la moitié de la population urbaine en Afrique et 24% de la population urbaine en Inde vivent dans des bidonvilles caractérisés par des problèmes tels que le manque d’accès à l’eau non contaminée, absence d’installations sanitaires adéquates et hygiéniques, manque d’espace de vie suffisant, manque de logements durables et résistants aux intempéries et absence de sécurité d’occupation.
La plupart des maisons dans les zones urbaines sont construites progressivement, au fur et à mesure que les finances et les matériaux deviennent disponibles. Le marché locatif varie considérablement d’un pays à l’autre. Dans certains cas, il est bien établi, mais dans la plupart des cas, il est rudimentaire et de nombreux logements locatifs ne répondent pas à la définition d’habitat décent donnée par les Nations Unies en matière de droits de l’homme.